2个大问题可能会在接受报价后使您的房屋购买脱轨

当购房者接受您的购房要约时，您可能会认为这已经完成，您很快就会搬进去。不幸的是，情况并非总是如此。

实际上，不仅有一个大问题，而且可能会干扰您的购房目标的两个大问题。继续阅读以了解有关检查和评估如何使您的房屋购买脱轨的更多信息。

1.检查发现严重问题

在大多数情况下，当您提出购买房屋的要约时，您将以房屋检查的结果为条件。这是明智的财务选择，因为您不想在不知道任何潜在问题的情况下购买房屋。

不幸的是，尽管购买时需要进行检查是有道理的，但是如果发现房屋的主要问题和昂贵的问题，则可能使您陷入困境。发生这种情况时，您可能希望尝试与卖方重新协商交易条款，方法是要求卖方降低价格以支付维修费用，或者要求卖方自己进行修复。

如果卖方同意解决该问题，则只要卖方对房屋进行维修以使您满意，您就可以继续进行销售。但是，如果他们无法与您合作，或者无法轻松解决问题，您可能会决定无法继续进行销售，因为您只会购买有太多问题的房屋。

2.评估结果太低

在大多数情况下，您的抵押贷款人会要求您对房屋进行评估，然后他们才能给您贷款以购买房屋。那是因为他们想知道其市场价值，以便可以确定贷款与价值的比率。贷款对价值比率是指您所借的金额相对于评估人确定的房屋公允市场价值。

不幸的是，房屋评估有时可能会使房屋购买脱轨，尤其是如果您的房屋评估的价格不如您所支付的价格高。如果您想借200,000美元购买最终估价为190,000美元的房屋，则贷方不会最终批准贷款。

如果您的评估结果很低，您可能别无选择，只能尝试与卖方重新协商价格或提出更大的首期付款，以便您可以维持贷方要求的贷款与价值比率。

如果卖方由于低估而不会降价，并且您无法或不会支付购买房屋所需的额外资金，那么您将无法继续购买。

尽管进行检查或评估会破坏您想要购买的房屋的购买可能会令人失望，但实际上，找出房屋是否有问题或您是否为此付出了高昂的代价实在是一件好事。毕竟，您既不想搬入自己的房子，而又要立即支付数万美元的维修费用，也不想多付一笔财产，最终所欠的钱超过了房屋的价值。

幸运的是，一旦出现问题，您应该能够取回押金-假设您的报价取决于满意的检查和评估。然后，您可以继续购买没有这些主要问题的房地产。

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